Omschrijving

Een uniek thuis op een goede locatie!

Dit ruime 3-kamer appartement (78m2) is gelegen op een uitstekende locatie in het gebouw aan de Rijswijkstraat. De woning biedt een lichte en comfortabele leefruimte met 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het Zuiden. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen en de stad wil blijven.
Een groot pluspunt: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

INDELING:
De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping, bereikbaar via het verzorgde trappenhuis en de lift. Bij binnenkomst kom je in een hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde, de galerijkant, van het appartement bevinden zich de eerste slaapkamer en de keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gas fornuis, afzuigkap en combi-magnetron. Aan de voorzijde, kijkend over het Delflandplein, bevinden zich de woonkamer en de tweede slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijk lichtinval. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting, alsmede het separaat toilet.

OMGEVING:
Deze woning bevindt zich aan het levendige Delflandplein, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vindt u onder andere twee grote supermarkten, een groentespecialist, drogist en een bekende non-foodwinkel. Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden om uit te kiezen.
De buurt ondergaat momenteel een flinke stedelijke vernieuwing, wat bijdraagt aan een moderne en aantrekkelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt het gezellige Hoofddorpplein, bekend om zijn gevarieerd winkelaanbod, sfeervolle eetcafés en restaurants.
Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het Vondelpark, Rembrandtpark, de Sloterplas én de Nieuwe Meer. Ook het centrum van Amsterdam is uitstekend bereikbaar: binnen 20 minuten bent u er per fiets of tram.
De komende jaren ondergaat het Delflandplein een flinke transformatie, waarbij de voorzieningen verder worden uitgebreid en verbeterd. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Gemeente Amsterdam.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend. Met de auto zit u binnen vijf minuten op de A10-ringweg. Parkeren is mogelijk direct voor de deur met een parkeervergunning.
Openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: tramhalte lijn 2 ligt op slechts één minuut loopafstand. De metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg zijn binnen zeven minuten te voet te bereiken. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op slechts vijf minuten fietsen.

ERFPACHT:
De erfpacht voor het appartement is eeuwigdurend afgekocht.

VVE:
De vereniging van eigenaren bestaat uit 66 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De vereniging is gezond en actief.

BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!;
- Zeer ruim en modern appartement (78 m²);
- Energielabel A;
- Complex met lift;
- Zonnig terras aan de achterzijde op het Zuiden;
- Grote berging in de onderbouw van 6 m²;
- Actieve VVE bestaande uit 80 appartementsrechten;
- VVE wordt professioneel beheerd door Stedeplan;
- Servicekosten bedragen € 247,20 per maand;
- Voorschot stookkosten bedragen € 100,- per maand;
- Niet zelfbewoning-, asbest-, ouderdoms- en NEN-2580 clausule zijn van toepassing.
- Oplevering in overleg.

INTERESSE?
Wij nemen graag de tijd voor u.
Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag aan u zien.
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

NOTARISKEUZE
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

DISCLAIMER
Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

----

A unique home in a prime location!

This spacious 3-room apartment (78 m²) is ideally located within the building on Rijswijkstraat. The residence offers a bright and comfortable living space with two bedrooms and a sunny south-facing balcony. Perfect for those seeking a peaceful home while staying close to all amenities and the city.
A major advantage: the ground lease has been bought off in perpetuity.

LAYOUT
The apartments entrance is located on the third floor, accessible via a well-maintained staircase and elevator. Upon entering, you step into a hallway that provides access to all rooms. At the rear, on the gallery side of the apartment, you'll find the first bedroom and the kitchen, which is equipped with built-in appliances such as a dishwasher, gas stove, extractor hood, and a combination microwave/oven.
At the front, overlooking Delflandplein, are the living room and the second bedroom. Thanks to the large windows, the apartment benefits from plenty of natural light. Centrally located is the bathroom with a walk-in shower, washbasin, and washing machine connection, as well as a separate toilet.

SURROUNDINGS
The apartment is located on the lively Delflandplein, where you’ll find everything for your daily needs. The area offers two large supermarkets, a greengrocer, a pharmacy, and a well-known non-food store. There are also several dining options nearby.
The neighborhood is currently undergoing significant urban renewal, making it a modern and appealing area to live in. Just a stone’s throw away is the bustling Hoofddorpplein, known for its diverse range of shops, cozy cafés, and restaurants.
You can reach the Vondelpark, Rembrandtpark, Sloterplas, and Nieuwe Meer within minutes by bike. The city center of Amsterdam is also easily accessible—only 20 minutes by bicycle or tram.
In the coming years, Delflandplein will undergo a major transformation, further enhancing local facilities. For more information, visit the website of the Municipality of Amsterdam.

ACCESSIBILITY
This apartment is very well connected. By car, you can reach the A10 ring road within five minutes. Parking is available right in front of the building with a permit.
Public transportation is excellent: tram line 2 stops just a one-minute walk away. Metro stations Heemstedestraat and Henk Sneevlietweg are both within a seven-minute walk. Amsterdam Lelylaan train station is just a five-minute bike ride.

GROUND LEASE
The leasehold for this apartment has been bought off in perpetuity.

OWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The homeowners’ association consists of 66 apartment rights and is professionally managed by Stedeplan. The association is financially sound and actively maintained.

FEATURES
- Ground lease bought off forever
- Very spacious and modern apartment (78 m²)
- Energy label A
- Elevator in the complex
- Sunny south-facing balcony at the rear
- Large private storage room of 6 m² in the basement
- Active VVE consisting of 80 apartment rights
- Professionally managed by Stedeplan
- Monthly service charges: €247.20
- Monthly advance payment for heating: €100
- Clauses apply: non-owner occupancy, asbestos, age clause, and NEN-2580
- Delivery in consultation

INTERESTED?
We are happy to take the time for you.
Send us a viewing request via our website or call our office. We are happy to show you the house ,
if a physical appointment is not convenient, call for the digital options.

NOTARY
The purchase contract that will be used is the Ring Amsterdam model according the ‘Koninklijke Notariële beroepsorganisatie’ by a civil-law notary to be designated by the buyer with an office in the Amsterdam region or within a radius of 5 km from the object offered for sale.

DISCLAIMER
We have compiled this information with care; however, no rights can be derived from its contents. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.