Omschrijving

Zeer ruim en sfeervol 7-kamer appartement van 168 m² in Amsterdam-Zuid

In de geliefde wijk Amsterdam-Zuid bevindt zich dit royale en goed onderhouden appartement van maar liefst 168 m², verdeeld over de eerste en derde verdieping. Het appartement heeft een eigen entree en is intern verbonden met een trap, maar is momenteel ingedeeld als twee volwaardige appartementen; ideaal voor gebruik als royale dubbele bovenwoning of als twee appartementen.
Met uitzicht op de stille binnentuin geniet je hier bovendien van een oase van rust midden in de stad.


INDELING:
Via de stenen buitentrap bereikt u de eigen entree van het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens het separate toilet.
De woon- en eetkamer lopen over de volledige lengte van de woning, van de voorzijde tot aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met daarnaast een sfeervolle kamer en suite, ideaal als aparte zit- of werkkamer, maar kan ook gemakkelijk dienen als extra slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, welke van alle gemakken is voorzien en, centraal gelegen is tussen de eetkamer en een ruime slaapkamer met frans balkon. De badkamer is praktisch ingedeeld en direct vanuit de slaapkamer toegankelijk. Het separate toilet is gelegen in het midden van de woning, en is toegankelijk vanuit de badkamer alsmede vanuit de gang. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat uitkijkt over de groene binnentuin.
Via de interne trap bereikt u de derde verdieping. Hier komt u vanuit de hal in de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie afzonderlijke kamers, die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, eet- of werkkamer. Daarnaast is er een aparte keuken en een badkamer met separaat toilet.

Kortom: een royaal en veelzijdig 7-kamer appartement van 168 m², met eigen entree, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de praktische indeling en de mogelijkheid om het als twee volwaardige woonlagen te gebruiken, biedt dit object volop ruimte en flexibiliteit in de geliefde buurt Amsterdam-Zuid.


OMGEVING:
Dit lichte en karaktervolle appartement bevindt zich op een fantastische locatie in Amsterdam-Zuid, in de geliefde Apollobuurt. Hier woont u in een rustige en groene omgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik is. Aan de achterzijde is er uitzicht over de stille binnentuin, en aan de voorzijde kijk je de Quinten Massijsstraat door.
Met de Beethovenstraat op loopafstand heeft u een uitgebreid aanbod van winkels, speciaalzaken, boetieks, cafe's en restaurants om de hoek. Voor een ontspannen lunch of diner, maar ook voor de dagelijkse boodschappen, hoeft u de buurt niet uit. Bovendien liggen ook de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en de Zuidas op korte afstand, wat de locatie bijzonder veelzijdig maakt.
De omgeving biedt volop mogelijkheden om te genieten van natuur en ontspanning. Zo wandelt of fietst u gemakkelijk naar het Beatrixpark of het Vondelpark, waar u terecht kunt voor sport, recreatie of een middag in het groen. Scholen zoals de Eerste openluchtschool en de Britse school, evenals diverse kinderopvangen en sportfaciliteiten, bevinden zich eveneens in de nabije omgeving, waardoor dit een aantrekkelijke plek is voor gezinnen.
Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: tram- en bushaltes zijn dichtbij en zorgen voor snelle verbindingen met andere stadsdelen. Station Zuid ligt op enkele minuten fietsen en biedt zowel trein- als metroverbindingen. Met de auto bereikt u bovendien eenvoudig de ring A10.

Kortom: wonen aan de Cliostraat 47 betekent genieten van het beste van Amsterdam-Zuid – een ruime en sfeervolle woning op een rustige locatie, met de levendige Beethovenstraat en alle voorzieningen binnen handbereik.


VVE:
De hoofd VVE Muzenhof bestaat uit 124 woningen en is onder gesplitst in kleinere VVE's. Het onderhoud wordt gemeenschappelijk als hoofd VVE uitgevoerd, en er is een meerjarig onderhoudsplan aanwezig. De vereniging is actief, financieel gezond, en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VVE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 398,63, en het voorschot stookkosten bedragen € 170,- per maand.


ERFPACHT:
De woning is gelegen op erfpacht grond, welke is overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2063. De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt op dit moment € 2.549,- tot 15 april 2038, met een 25-jaarlijkse canonaanpassing. Het eeuwigdurende tijdvak loopt vanaf 16 april 2063. De jaarlijkse canon is vastgezet op €4.477,29 per jaar, welke jaarlijks geïndexeerd wordt met inflatie.


BIJZONDERHEDEN
- 168 m2 gebruiksoppervlakte wonen;
- Energielabel C;
- Uitzicht op stille binnentuin;
- Gemeentelijk monument;
- VVE Muzenhof bestaat uit 124 woningen;
- VVE wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VVE beheer;
- Servicekosten bedragen € 398,63 per maand en het voorschot stookkosten bedraagt € 170,- ;
- Gelegen op erfpacht grond, huidige tijdvak loopt tot en met 2063 met 25 jaarlijkse canonaanpassing;
- De jaarlijkse canon voor de woning bedraagt € 2.459,- per jaar tot en met 15 april 2038;
- Het eeuwigdurende tijdvak begint vanaf 16 april 2063, waar de jaarlijkse canon voor is vastgezet op €4.477,29 per jaar, plus indexering;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, na het verkrijgen van een vergunning van de gemeente Amsterdam;
- Op dit adres kunnen er 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, en er is momenteel geen wachtlijst;
- Niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg

INTERESSE?
Wij nemen graag de tijd voor u.
Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag aan u zien.
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

NOTARISKEUZE
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

DISCLAIMER
Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.


-----------------

Very spacious and atmospheric 7-room apartment of 168 m² in Amsterdam-Zuid

In the popular district Amsterdam-Zuid you will find this generous and well-maintained apartment of no less than 168 m², divided over the first and third floor. The apartment has a private entrance and is internally connected with a staircase, but is currently arranged as two full apartments; ideal for use as a spacious double upstairs residence or as two apartments.
With a view of the quiet communal inner garden, you can also enjoy an oasis of peace here in the middle of the city.

LAYOUT:
Via the stone outdoor staircase, you reach the private entrance of the apartment, located on the first floor. Upon entering, you step into the central hall which provides access to the various rooms. Here you will also find the separate toilet.
The living and dining room span the full length of the home, from the front to the back. At the front is the living room, with an adjoining charming en suite room, ideal as a separate lounge or study, but it can also easily serve as an extra bedroom.
At the back is the kitchen, fully equipped and centrally located between the dining room and a spacious bedroom with a French balcony. The bathroom is practically arranged and directly accessible from the bedroom. The separate toilet is located in the middle of the apartment and is accessible both from the bathroom and from the hallway. From the dining room, there is access to the rear balcony, overlooking the green inner garden.
Via the internal staircase, you reach the third floor. From the hallway, you enter the various rooms. On this floor, there are three separate rooms that can flexibly be used as bedrooms, dining rooms, or studies. In addition, there is a separate kitchen and a bathroom with a separate toilet.

In short: a generous and versatile 7-room apartment of 168 m², with private entrance, spread over two floors. Thanks to the practical layout and the possibility to use it as two full living levels, this property offers plenty of space and flexibility in the popular Amsterdam-Zuid neighborhood.


SURROUNDINGS:
This bright and characterful apartment is located in a fantastic spot in Amsterdam South, in the sought-after Apollobuurt neighborhood. Here you live in a peaceful and green environment, while the vibrancy of the city is always within easy reach. At the rear, there is a view over the quiet inner garden, and at the front, you look out along Quinten Massijsstraat.
With Beethovenstraat just a short walk away, you have an extensive range of shops, specialty stores, boutiques, cafés, and restaurants right around the corner. Whether for a relaxed lunch or dinner, or for your daily groceries, you never need to leave the neighborhood. In addition, Cornelis Schuytstraat, Museumplein, and the Zuidas business district are all close by, making this a particularly versatile location.
The surroundings offer plenty of opportunities to enjoy nature and relaxation. You can easily walk or cycle to Beatrixpark or Vondelpark, perfect for sports, recreation, or an afternoon in the greenery. Schools such as the Eerste Openluchtschool and the British School, as well as various childcare centers and sports facilities, are also nearby, making this an attractive location for families.
Accessibility here is excellent: tram and bus stops are close by, providing quick connections to other parts of the city. Station Zuid is just a few minutes away by bike, offering both train and metro connections. By car, you can easily reach the A10 ring road.

In short: living at Cliostraat 47 means enjoying the very best of Amsterdam South – a spacious and charming home in a peaceful location, with the lively Beethovenstraat and every amenity within easy reach.


VVE:
The main homeowners’ association (VvE) Muzenhof consists of 124 residences and is subdivided into smaller associations. Maintenance is carried out jointly by the main VvE, and a multi-year maintenance plan is in place. The association is active, financially sound, and professionally managed by Ter Linden en Heijer VvE Management. The monthly service charges amount to €398.63, and the monthly advance payment for heating costs is €170.

LEASEHOLD:
The property is located on leasehold land, which has been converted to perpetual leasehold. The current period runs until April 15, 2063. The annual ground rent for the property currently amounts to € 2,549 until April 15, 2038, with a 25-yearly ground rent adjustment. The perpetual period starts from April 16, 2063. The annual ground rent is fixed at € 4,477.29 per year, which is indexed annually with inflation.


PARTICULARS:
- 168 m2 residential floor area;
- Energy label C;
- Overlooking a quiet inner garden;
- Municipal monument;
- VVE Muzenhof consists of 124 residences;
- VVE is professionally managed by Ter Linden and Heijer VVE management;
- Service costs amount to € 398.63 per month and the heating advance amounts to € 170,- ;
- Located on leasehold land, current period runs until 2063 with 25-year ground rent adjustment;
- The annual ground rent for the property amounts to € 2,459 per year until April 15, 2038;
- The perpetual period starts from April 16, 2063, where the annual ground rent is fixed at € 4,477.29 per year, plus indexation;
- Possibility to create a roof terrace, subject to obtaining a permit from the Municipality of Amsterdam;
- This address allows for 2 parking permits, with no current waiting list;
- Non-self-occupancy clause will be included;
-Transfer in consultation

Interested?
We are happy to take the time for you.
Schedule an appointment via our website or call our office, and we will be delighted to show you the property.
If an in-person visit is not convenient, ask about our digital viewing options!

Choice of Notary:
The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Royal Dutch Association of Civil-law Notaries, Amsterdam Ring, by a notary chosen by the buyer, established in the Amsterdam region or within a radius of 5 km from the property offered for sale.

Disclaimer:
We have compiled this information with care; however, no rights can be derived from its content. We accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise making them known to your purchasing agent in good time and conducting your own investigation. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently expert to oversee all matters of importance by law. The NVM conditions apply.

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker.