Omschrijving

Ruime en karakteristieke 3-dubbele bovenwoning van 205 m² met 6 slaapkamers, 2 badkamers en 2 ruime dakterrassen, gelegen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid.

Deze royale en goed ingedeelde 3 dubbele bovenwoning bevindt zich aan de charmante Wouwermanstraat, in een geliefde en rustige buurt nabij het Museumplein en het Vondelpark. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en combineert ruimte met stijl en comfort.
De lichte woonkamer met hoge plafonds en authentieke details biedt een uitnodigende sfeer, terwijl de moderne keuken van alle gemakken is voorzien. Met maar liefst 6 slaapkamers is er volop ruimte voor een groot gezin, werkplekken aan huis of logees.
Een bijzonder pluspunt zijn de twee zonnige dakterrassen, die een prachtig uitzicht en heerlijke buitenruimte bieden midden in de stad.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royale stadswoning met karakter, rust en uitstekende voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Via de nette trap bereikt u de woning op de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping bevindt zich de royale doorzonwoonkamer met eetgedeelte, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde rijkelijk wordt verlicht. De leefruimte loopt van voor naar achter en biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, slim ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier centraal staan. Aan de voorzijde van deze verdieping is een extra slaapkamer gesitueerd, ideaal als werkkamer of logeerplek. In het midden van de verdieping bevindt zich een separaat toilet.

De derde verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en goede indelingsmogelijkheden. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde, waar men heerlijk in alle rust kan genieten van de buitenlucht. De ruime badkamer op deze verdieping is luxueus uitgevoerd en uitgerust met een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Op de vierde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, die beide uitstekend dienst kunnen doen als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Ook hier bevindt zich een complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, zodat deze verdieping volledig zelfstandig kan functioneren. Uniek zijn de twee ruime dakterrassen aan weerszijden van de woning: aan de achterzijde een zonnig terras op het zuiden, ideaal voor lange zomerdagen, en aan de voorzijde een ruim terras op het noorden, waar men in de avondzon kan genieten van het uitzicht over de buurt.

OMGEVING
De Wouwermanstraat is een charmante, rustige straat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, gelegen tussen de Lairessestraat en de Nicolaas Maesstraat. Dit deel van de stad staat bekend om zijn stijlvolle woonstraten met statige panden en een aangename, dorpse sfeer; en toch bevindt u zich op steenworp afstand van de levendige binnenstad.

In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, koffiezaken en restaurants, evenals diverse winkels, boetieks en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en delicatessenzaken op loopafstand. Wie van cultuur houdt, bevindt zich bovendien dicht bij het Museumplein, waar het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum te vinden zijn. Ook het Vondelpark ligt in de buurt, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend: verschillende tram- en busverbindingen in de nabije omgeving zorgen voor een snelle aansluiting met onder andere Amsterdam Centraal en Station Zuid/Zuidas. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het centrum als belangrijke uitvalswegen richting de ring A10. Parkeren in de straat is mogelijk met vergunning, waarbij de beschikbaarheid in dit deel van Oud-Zuid relatief gunstig is.

Kortom, wonen aan de Wouwermanstraat betekent genieten van een rustige en elegante woonomgeving met alle stedelijke gemakken binnen handbereik; een perfecte combinatie van comfort, cultuur en dynamiek.

VVE
De vereniging van eigenaars bestaat uit 2 appartementsrechten en is in oprichting. De vereniging wordt in eigen beheer uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- 205 m2 gebruiksoppervlakte wonen;
- 6 slaapkamers met 2 volledige badkamers;
- 2 ruime dakterrassen, een op het zuiden en een op het noorden;
- Gelegen op eigen grond;
- VVE bestaat uit 2 appartementsrechten;
- VVE is in eigen beheer en wordt opgestart;
- Ouderdom- en niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg

INTERESSE?
Wij nemen graag de tijd voor u.
Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag aan u zien.
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

NOTARISKEUZE
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

DISCLAIMER
Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.

---

Spacious and characteristic triple upper apartment of 205 m² with 6 bedrooms, 2 bathrooms and 2 barge roof terraces, Located in the Heart of Amsterdam Oud-Zuid

This generous and well-laid-out triple upper house is situated on the charming Wouwermanstraat, in a popular and quiet neighborhood near Museumplein and Vondelpark. Spread across three floors, the property combines space with style and comfort.
The bright living room with high ceilings and authentic details offers an inviting atmosphere, while the modern kitchen is fully equipped with every convenience. With no fewer than 6 bedrooms, there is plenty of room for a large family, home offices, or guests.
A special highlight is the two sunny roof terraces, offering beautiful views and delightful outdoor space right in the city center.
A unique opportunity for those looking for a spacious city home with character, tranquility, and excellent amenities within easy reach.

LAYOUT
The property has a private entrance on the ground floor. A well-maintained staircase leads to the second floor.

On the second floor you will find the spacious living room with dining area, abundantly lit thanks to large windows at both the front and rear. The living space runs the full depth of the house, offering ample possibilities for a generous seating area and large dining table. At the rear lies the semi-open kitchen, smartly arranged and equipped with various built-in appliances, making cooking and socializing the focal point here. At the front of this floor, an additional bedroom is located, ideal as a study or guest room. In the middle of this floor there is a separate toilet.

The third floor accommodates three full-sized bedrooms, each with pleasant natural light and good layout options. One of the bedrooms provides access to a spacious balcony at the back, perfect for enjoying the outdoors in peace. The large bathroom on this floor is luxuriously finished and features a bathtub, comfortable walk-in shower, double washbasin, and a washing machine connection. A separate toilet is also available on this level.

The fourth floor offers two more bedrooms, both of which work perfectly as children’s rooms, guest rooms, or additional workspaces. This floor also has a complete bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet, allowing the floor to function independently. Unique to this level are the two spacious roof terraces on either side of the house: at the rear, a sunny south-facing terrace ideal for long summer days, and at the front, a generous north-facing terrace perfect for enjoying the evening sun with views over the neighborhood.

SURROUNDINGS
The Wouwermanstraat is a charming and quiet street in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, located between Lairessestraat and Nicolaas Maesstraat. This part of the city is known for its stylish residential streets with stately buildings and a pleasant, village-like atmosphere, yet it is only a stone’s throw from the vibrant city center.

In the immediate vicinity you will find a wide range of cozy cafés, coffee spots, and restaurants, as well as various shops, boutiques, and specialty stores. For daily groceries, several supermarkets and delicatessens are within walking distance. Culture lovers will appreciate being close to Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum. Vondelpark is also nearby, ideal for walking, sports, or relaxing in greenery.

Accessibility is excellent: various tram and bus lines in the area provide quick connections to Amsterdam Central Station and Station Zuid/Zuidas. By bike, you can reach both the city center and major arterial roads towards the A10 ring road within minutes. Parking on the street is available with a permit, with relatively favorable availability in this part of Oud-Zuid.

In short, living on Wouwermanstraat means enjoying a quiet and elegant residential environment with all urban amenities within reach—a perfect combination of comfort, culture, and dynamism.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of 2 apartment rights and is in the process of being established. The association is self-managed.

PARTICULARS
- 205 m² living space
- 6 bedrooms with 2 full bathrooms
- 2 spacious roof terraces, one south-facing and one north-facing
- Located on freehold land
- VVE (owners’ association) consists of 2 apartment rights
- VVE self-managed and being set up
- Age clause and non-owner-occupied clause apply
- Delivery in consultation